Seguros Baratos de impago-alquiler

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Seguros baratos de impago de alquiler

En España el impago de alquiler representa uno de los mayores riesgos que asumen los propietarios de cualquier inmueble colocado en dicha condición. Los desahucios motivados por la morosidad de los inquilinos presentan en la actualidad una tendencia al crecimiento, por lo que aquellos se ven obligados a tomar medidas preventivas. Y la opción preferida por los propietarios españoles es la contratación de seguros baratos de impago de alquiler, con los que garantizan el cobro de las mensualidades sin sacrificar la rentabilidad de esta actividad.

Si bien el alquiler de inmuebles siempre ha sido una actividad rentable, muchos propietarios  de bienes  son reacios a optar por ella, para evitar lidiar con inquilinos morosos. Y esto lo hacen con justa razón, debido al esfuerzo y capital que es requerido para ejecutar una orden de desahucio de la propiedad, motivada por el incumplimiento de  pagos.  

Justo para atender las necesidades de los arrendadores de bienes y evitar que estos enfrenten la situación antes  descrita, las aseguradoras españolas ofrecen los seguros de impago de alquiler.  Estos facilitan la actividad del arrendamiento de propiedades, al brindar respaldo ante los eventos que resultan negativos  a los intereses de sus propietarios.  

El titular de la póliza de este tipo de seguro es el propietario del inmueble, y es justo quien resulta responsable directo del abono de las cuotas. Por ello, no es recomendable que dicho pago se delegue al inquilino, ya que ello puede resultar contraproducente a los intereses del arrendatario.

Tipos de coberturas de los seguros baratos de impago de alquiler

Los seguros de impago de alquiler se presentan en diferentes modalidades de cobertura, cada una de ellas orientadas a una necesidad específica del arrendatario. Incluso, es posible contratar pólizas de impago de cobertura ampliada, que combinan algunas de dichas modalidades.

Las principales coberturas que ofrecen las aseguradoras a los arrendadores de inmuebles, son las que se describen a continuación.

Impago de alquiler

Esta cobertura, como bien lo indica su nombre, cubre el impago de las mensualidades y otros compromisos de desembolso, por parte del inquilino. Una vez el arrendador  demuestra que el arrendado ha incumplido el primer impago, la aseguradora se encarga de realizar el pago del alquiler en los términos acordados.  Y es el equipo legal de la aseguradora quien procede a realizar el procedimiento legal requerido para generar la orden de desahucio.

La principal ventaja de esta cobertura para el arrendador es que aún en caso de impago, el pago del alquiler está garantizado. Además, lo libra de realizar personalmente o contratar a terceros para realizar  las gestiones legales  necesarias para liberarse del inquilino moroso.  Adicionalmente las aseguradoras se encargan de evaluar  el perfil del inquilino, seleccionando solo a candidatos con muy baja probabilidad de resultar morosos.

Actos vandálicos del inquilino

Esta cobertura incluye la reclamación y/o reparación de los daños materiales que el arrendado realice de forma dolosa en el inmueble asegurado.  El monto anual de los daños cubiertos varía según la aseguradora que emite esta póliza, y el valor de la prima cancelada.  

Daños materiales

Algunas aseguradoras ofrecen la cobertura de daños no intencionales, generados por el inquilino, terceros o eventos naturales. Este tipo de cobertura es similar a la de un seguro de hogar, solo que se aplica a inmuebles en condición de alquiler.

Este tipo de cobertura suele incluir:

• Daños por fuego o humo: incendios, explosiones  e impacto de rayo.
• Daños por agua: filtraciones y roturas de instalaciones de fontanería, e inundaciones.
• Daños eléctricos: cortocircuitos  y subidas de tensión.
• Daños originados por fenómenos atmosféricos.

También es posible encontrar en el mercado español seguros de impago de alquiler que cubren a todo riesgo determinados elementos específicos del inmueble, tales como:

• Espejos, cristales y lunas.
• Puertas y ventanas.
• Electrodomésticos.
• Elementos cerámicos y mármoles.
• Piezas sanitarias.

Asistencia jurídica y defensa penal

Esta cobertura permite al asegurado contar con la asistencia jurídica de la aseguradora, incluyendo  su defensa penal, en cualquier proceso de reclamación que lo involucre.  Adicionalmente  ofrece indemnización al asegurado de los gastos judiciales derivados del proceso.

En otras palabras, esta póliza coloca a la disposición del asegurado un equipo legal con amplia experiencia en juicios de desahucio y de reclamación de daños. Sin embargo, quedan fuera de este tipo de  cobertura todo conflicto que no esté debidamente estipulado en el respectivo contrato de alquiler.

Asistencia en el hogar

La cobertura de asistencia en el hogar brinda una protección adicional tanto al arrendador como al inquilino, a través de variados servicios profesionales. Incluye la indemnización parcial o total del costo, o el propio servicio de reparaciones urgentes en el hogar.  Los servicios de urgencia que suelen estar contemplados en esta cobertura son:

• Vigilancia y protección del hogar.
• Cerrajería.
• Cristalería.
• Fontanería.

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